问 房贷断供1年了怎么办，保房策略有哪些？

用户的问题主要关注在房贷断供一年后的应对策略和可能的法律后果，以及如何保护房产。答案概述如下：

一、法律问题概述：

1. 逾期还款法律责任：根据《合同法》（2017修正），借款人需承担违约责任，银行有权要求支付逾期利息及罚息。
2. 房产风险：如长期不还，银行可能通过诉讼拍卖房产（《民事诉讼法》）。
3. 法律救济途径：可尝试与银行协商展期或调整还款计划（《商业银行法》）。
4. 个人信用记录影响：逾期还款将录入个人征信系统，影响后续贷款申请（《征信业管理条例》）。
5. 法律援助：若经济困难，可寻求法律援助或法律咨询（《法律援助条例》）。

二、详细分析：

1. 违约责任：《合同法》第211条规定，借款人未按约定偿还借款的，应支付逾期利息和罚息。
2. 银行权利：《民事诉讼法》第223条，银行有权向法院申请执行，包括拍卖抵押房产。
3. 解决方案：《商业银行法》允许银行与借款人协商灵活还款，如展期或重组债务。
4. 信用记录：《征信业管理条例》规定，逾期还款将被记入个人信用报告，影响信用评级。
5. 法律援助：《法律援助条例》为经济困难者提供免费或低收费法律服务。

总结：面对房贷断供，应及时与银行沟通，了解法律后果，同时利用法律手段维护权益，避免房产损失，修复信用。