问 老年人房贷断供怎么办理，保房策略有哪些？

概述： 老年人在面临房贷断供时，可采取多种保房策略，包括但不限于与银行协商调整还款计划、申请政府援助项目、寻求家庭成员支持、转租或出售部分房产以及咨询专业法律援助，以确保居住安全和权益保障。

资深高级律师视角下的分析：

1. 与银行协商调整还款计划：根据《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款利率管理工作的通知》（银发〔2019〕163号），银行应为有困难的借款人提供灵活的还款方式，如延长贷款期限、调整还款计划等。老年人可主动联系银行，说明自身情况，申请调整还款计划，减轻当前经济压力。

2. 申请政府援助项目：各地政府可能设有针对老年人或低收入群体的住房援助计划。例如，《国务院办公厅关于印发“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划的通知》（国办发〔2021〕44号）中提到，要完善老年人住房保障体系，对于符合条件的老年人，政府可以提供租金补贴、购房补贴等援助。老年人应关注当地政策，积极申请相关援助。

3. 寻求家庭成员支持：家庭成员之间的相互帮助是解决经济困境的有效途径之一。老年人可与子女或其他亲属沟通，寻求资金上的支持或共同承担还款责任，避免房产被强制执行。

4. 转租或出售部分房产：如果条件允许，老年人可以考虑将部分房产转租或出售，以获取现金流缓解债务压力。根据《中华人民共和国民法典》第705条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，在合法范围内转租，既可以减轻还款负担，又能保证自身居住需求。

5. 咨询专业法律援助：面对复杂的法律问题，老年人应寻求专业律师的帮助。《中华人民共和国法律援助法》规定，符合一定条件的公民可以获得免费或减费的法律服务。老年人可以通过当地法律援助中心，获得关于房贷断供、房产保护等方面的法律咨询和代理服务。

总结： 面对房贷断供的困境，老年人应充分利用政策资源，通过与银行协商、申请政府援助、家庭内部支持、合理利用房产资源以及寻求法律援助等多种策略，有效应对危机，维护自身合法权益。在这一过程中，了解并运用相关法律法规，是保护自己免受不必要损失的关键。