问 断供房贷月供多少钱合适，保房策略有哪些？

用户的问题实质上涉及两个核心点：一是确定合理的房贷月供金额；二是了解在面临经济困难时，如何采取有效策略保护房产，避免因无法支付房贷而被银行收回。以下将从资深高级律师的角度，基于中国现行法律法规，对这两个问题进行深入解析。

确定合理的房贷月供金额

1. 个人收入与负债比：根据《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知》（银发〔2016〕26号），金融机构应合理控制借款人住房贷款的月房产支出与收入比，原则上不超过50%。这意味着，个人的房贷月供不宜超过其月收入的一半，以确保财务健康和风险可控。

2. 贷款年限与利率：贷款期限越长，每月还款额越低，但总利息支出增加。因此，选择合适的贷款年限需综合考虑当前财务状况、未来收入预期及市场利率趋势。《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。

3. 首付比例：较高的首付可以减少贷款总额，从而降低每月还款额。《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2016〕27号）指出，首套房首付比例不得低于30%，二套房首付比例不得低于40%。

面临经济困难时的保房策略

1. 与银行协商延期或调整还款计划：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十九条，债务人因不可抗力或者其他正当理由不能履行合同的，可以请求延期或者分期履行。与银行沟通，说明困难情况，寻求灵活的还款安排。

2. 申请政府援助或补贴：部分地方政府为支持居民住房安全，设有住房救助政策，如《北京市住房救助办法》（京政办发〔2013〕28号）等，符合条件者可申请相应援助。

3. 转租或合租：通过出租部分房屋空间，以租金收入缓解房贷压力。但需注意，根据租赁合同及当地法规，确保操作合法合规。

4. 出售非必需资产：在不影响基本生活的情况下，考虑出售非必需的高价值资产，用于偿还部分贷款，减轻负担。

5. 咨询专业法律顾问：面对复杂情况，及时咨询专业律师，了解自身权益，避免因不了解法律规定而造成不必要的损失。

总结

确定合理的房贷月供金额，需综合考量个人收入、负债比、贷款年限、首付比例等因素，确保财务稳健。面对经济困难，主动与银行协商、申请政府援助、合理利用资产、咨询专业法律意见等策略，可有效保护房产，避免因暂时的经济困境而失去住所。记住，预防总是优于补救，提前规划和适时调整是关键。