问 没交房贷断供了怎么办，保房策略有哪些？

面对房贷断供的情况，借款人应及时与银行沟通寻求解决方案，并可考虑采取如延长还款期限、申请贷款重组等措施以保住房产。从法律角度出发，当遇到房贷断供问题时，有多种途径可以帮助借款人尽量减少损失。

1. 协商解决：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”当出现暂时无法按时偿还贷款的情况时，建议主动联系贷款机构说明情况并尝试重新制定还款计划或申请延期支付。银行方面出于风险控制的考量也可能愿意接受调整方案。

2. 利用政策支持：近年来，为应对经济波动对个人财务状况的影响，政府出台了一系列针对特定群体（如受疫情影响严重地区居民）的支持性政策措施。例如，《关于进一步做好疫情防控期间金融服务工作的通知》中提到要“灵活调整住房按揭等个人信贷还款安排”。符合条件者可以向相关金融机构咨询是否有适用的优惠政策。

3. 房产抵押物处置权：如果确实无力继续承担房贷压力且无法通过其他方式解决问题，则需了解清楚自己作为债务人对于所购房屋享有的权利及义务。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条：“债权人就债务人的财产享有优先受偿的权利”，这意味着在最坏的情况下，即使房屋被拍卖抵债，也应确保整个过程符合法律规定，保护好自身合法权益不受侵害。

4. 避免非法手段：切勿轻信网络上所谓的“专业团队”帮助逃避债务的信息。这不仅违反了诚信原则，还可能触犯刑法中的诈骗罪等相关条款。正确的做法是遵循正规渠道处理问题，必要时寻求专业律师的帮助。

5. 个人信用记录管理：即便面临困境也要重视维护良好的个人征信记录。因为一旦形成不良记录将对未来再次申请贷款造成障碍。根据《征信业管理条例》第十六条：“信息提供者向征信机构提供不良信息的，应当事先告知信息主体本人。”因此，在任何决策前都应充分考虑到这一点。

总之，面对房贷断供的问题，最重要的是积极面对、尽早行动。同时也要注意选择合法合规的方法来解决问题，避免因一时之急而陷入更大的麻烦之中。