问 老婆生病房贷断供4年了，保房策略有哪些？

概述： 用户面临因配偶生病导致无法继续偿还房屋贷款的情况，已连续四年未能按时还款，寻求保住房产的有效策略。本回答将从法律角度，特别是中国现行法律法规出发，探讨可能的解决方案，包括与银行协商、申请延期、债务重组、政府援助项目以及法律救济途径。

1. 与贷款银行协商延期或修改贷款条件 根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条规定：“商业银行应当对借款人实行审慎的风险管理，按照风险程度和期限结构合理确定贷款利率。”在面对不可抗力或特殊情况时，如重大疾病，借款人可向贷款银行提出延期还款或调整贷款条件的申请。实践中，银行可能会考虑借款人的实际情况，同意暂时降低月供或延长贷款期限，以减轻短期财务压力。

2. 申请政府援助或社会保障 对于因重大疾病等特殊原因陷入经济困境的家庭，可以考虑申请地方政府的社会救助或住房补贴。依据《社会救助暂行办法》（国务院令第649号）第七条：“国家对最低生活保障家庭给予住房救助。”符合条件的家庭可以通过社区或街道办事处了解并申请相关援助，缓解还款压力。

3. 债务重组 债务重组是另一种可能的解决方案，即通过与债权人协商，对债务进行重新安排，以更符合借款人当前经济状况的方式偿还。《中华人民共和国企业破产法》虽然主要针对企业，但其原则也适用于个人债务重组的概念。借款人可以尝试与银行协商，将原有债务转换为新的还款计划，如分期还款、利息减免等，以避免房产被强制执行。

4. 法律救济途径 如果银行拒绝合理请求，借款人可以考虑通过法律手段维护自身权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，公民、法人或者其他组织认为自己的民事权益受到侵害或者与他人发生争议的，有权向人民法院提起诉讼。借款人可以聘请律师，通过法律程序要求银行考虑其特殊情况，或对银行的不当行为提出异议。

5. 寻求专业法律咨询 在整个过程中，寻求专业律师的指导至关重要。律师不仅可以提供法律建议，还可以代表借款人与银行进行谈判，或在必要时采取法律行动。《中华人民共和国律师法》第二十五条明确指出，律师可以接受公民、法人或者其他组织的委托，提供法律服务，维护委托人的合法权益。

总结： 面对因重大疾病导致的房贷断供问题，借款人应积极与银行沟通，探索延期还款、债务重组等方案，并了解政府援助政策。同时，寻求专业法律意见，必要时通过法律途径维护自身权益，以期找到最合适的解决策略。