问 疫情封控房贷断供怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在疫情封控导致收入减少或中断的情况下，如何应对房贷断供问题，以及有哪些保房策略。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 法律依据与政策支持

根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”同时，《关于进一步做好疫情防控期间金融服务工作的通知》（银发〔2020〕29号）明确规定，金融机构应合理延后受疫情影响客户的还款期限，不作逾期记录报送。

2. 与银行协商延期还款

在疫情期间，许多银行都推出了延期还款、减免罚息等措施。借款人可以主动联系贷款银行，说明自身因疫情导致的经济困难，申请延期还款或调整还款计划。根据《商业银行法》第四十条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”

3. 申请政府救助

部分地方政府出台了针对受疫情影响居民的救助政策，如临时生活补助、租金补贴等。借款人可以咨询当地政府部门，了解是否有相关救助措施可以申请。例如，《关于做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控期间有关工作的通知》（财社〔2020〕2号）规定，对因疫情导致生活困难的家庭给予临时救助。

4. 申请法律援助

如果借款人无法与银行达成一致，可以寻求法律援助。《中华人民共和国法律援助条例》第十条规定：“公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”法律援助机构可以提供免费的法律咨询和代理服务，帮助借款人维护合法权益。

5. 资产重组与债务重组

对于有其他资产或负债的借款人，可以通过资产重组或债务重组来缓解还款压力。例如，将房产抵押给第三方，获得短期资金周转；或者通过债务重组，将高息贷款转换为低息贷款。根据《中华人民共和国企业破产法》第八十一条：“债务人或者管理人应当自人民法院裁定债务人重整之日起六个月内，同时向人民法院和债权人会议提交重整计划草案。”

总结

综上所述，面对疫情封控导致的房贷断供问题，借款人可以通过与银行协商延期还款、申请政府救助、寻求法律援助、进行资产重组与债务重组等多种方式来应对。及时采取有效措施，有助于保护个人房产免受损失。