问 房贷主动断供会怎么样吗，保房策略有哪些？

用户想要了解如果主动停止偿还房贷可能面临的后果，以及在遇到经济困难时如何通过合法手段保护自己的房产。从资深高级律师的角度来看，这一问题可以从法律责任、信用影响、房产处置、法律救济途径及预防措施五个方面进行分析。

1. 法律责任：根据《中华人民共和国合同法》第107条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，一旦借款人未能按时偿还贷款，银行有权要求其立即清偿全部债务，并可依据合同条款收取罚息。
2. 信用影响：依据《征信业管理条例》，个人逾期还款记录将被报送至中国人民银行征信中心，形成不良信用记录，对今后申请贷款、信用卡等金融服务产生负面影响。
3. 房产处置：根据《物权法》相关规定，当债务人无法偿还到期债务时，抵押权人（通常是银行）可以通过拍卖或变卖抵押物的方式优先受偿。若房价下跌导致变现金额不足以覆盖欠款，则还需额外支付差额部分。
4. 法律救济途径：面对暂时性财务困境，《民事诉讼法》提供了调解程序作为解决争议的一种方式；同时，《破产法》也为自然人设置了个人破产制度试点，在特定条件下允许债务重组甚至免除剩余债务。
5. 预防措施：建议提前规划财务状况，合理安排负债比例；遇到困难时积极与金融机构沟通协商延期还款方案；必要时寻求专业法律顾问帮助制定应对策略。

总之，主动断供不仅会导致严重的法律后果和个人信用损害，还可能失去宝贵资产。因此，在遇到还款难题时应尽早采取适当措施寻求解决方案。