问 房贷断供潮最后怎么样了，保房策略有哪些？

用户希望了解房贷断供潮的最终结果以及保房的具体策略。以下将从法律角度详细分析这一问题。

一、房贷断供潮的最终结果

房贷断供潮是指大量购房者因经济困难无法按时偿还贷款，导致银行收回房产的现象。根据中国银保监会和地方政府的数据显示，2022年以来，虽然部分城市出现了房贷断供的情况，但整体上并未形成大规模的断供潮。政府采取了一系列措施，如延期还本付息、提供贷款重组等，有效缓解了部分购房者的压力。

二、保房策略

1. 延期还本付息：

   • 根据《中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号），对于受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业，金融机构应灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。
   • 法律依据：《中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号）第一条。

2. 贷款重组：

   • 贷款重组是指借款人与银行协商，通过调整贷款期限、降低利率等方式，减轻借款人的还款压力。这需要借款人主动与银行沟通，提供相关证明材料，说明自己的经济状况。
   • 法律依据：《商业银行法》第四十一条规定，商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保信贷资产的安全。

3. 申请政府救助：

   • 部分地方政府设立了专项基金，用于帮助因疫情等原因陷入困境的购房者。符合条件的购房者可以向当地政府部门申请救助。
   • 法律依据：《中华人民共和国突发事件应对法》第五十二条规定，县级以上人民政府及其有关部门应当根据突发事件的性质、特点和危害程度，组织有关单位和个人采取必要的应急处置措施。

4. 出售房产：

   • 如果经济状况确实无法改善，可以考虑出售房产以偿还贷款。在出售过程中，应确保交易合法合规，避免产生新的法律纠纷。
   • 法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

5. 申请破产保护：

   • 对于债务负担过重且无法偿还的个人，可以考虑申请个人破产保护。破产保护程序可以帮助债务人重新安排债务，避免被强制执行。
   • 法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条规定，个人独资企业、合伙企业等非法人组织的破产，参照适用本法规定的程序。

总结

房贷断供潮虽然在部分城市有所显现，但整体上得到了有效控制。购房者可以通过延期还本付息、贷款重组、申请政府救助、出售房产或申请破产保护等多种策略来保住房产。