问 房贷可以断供么最新消息，保房策略有哪些？

用户主要想了解的是在当前的法律框架下，是否可以合法地“断供”（即停止支付按揭贷款），以及如果面临无法按时还款的情况，有哪些合法的“保房策略”。这一问题触及了个人财产权、合同法、银行贷款政策及房地产市场等多个领域的法律问题。

法律分析：

1. 断供的法律后果： 根据《中华人民共和国民法典》第627条，债务人应当按照约定的期限支付价款。贷款合同通常会明确规定还款义务和违约责任。若借款人无正当理由停止支付贷款，构成违约，银行有权要求提前偿还全部贷款，甚至通过法律途径处置抵押物（房屋）。这意味着断供不仅会导致信用受损，还可能失去房产。

2. 与银行协商重组贷款： 依据《银行业监督管理法》第43条，银行业金融机构应积极采取措施化解信贷风险，保护消费者合法权益。借款人可尝试与银行沟通，申请贷款展期、调整还款计划或降低利率等，以减轻短期财务压力。近年来，面对经济下行压力，部分银行确实提供了灵活的贷款重组方案。

3. 寻求政府救助计划： 部分地方政府出台了针对困难群体的住房保障政策，如北京市发布的《关于进一步做好疫情防控期间住房公积金管理服务工作的通知》中提到，对受疫情影响的企业和职工给予住房公积金缓缴、贷款延期等支持。借款人可关注地方政策，寻求相应援助。

4. 利用法律程序延缓执行： 如果银行启动法律程序追讨债务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，借款人有权参与诉讼，提出自己的抗辩意见。在某些情况下，法院可能会根据实际情况裁定分期偿还，或延缓执行，为借款人争取时间。

5. 转让或出租房产： 根据《中华人民共和国物权法》第39条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在不影响贷款合同条款的前提下，借款人可以考虑将房产出租或出售，用所得资金偿还贷款，避免房产被强制拍卖。

总结：

断供并非解决房贷困境的合法有效方式，它可能导致严重的法律后果和信用损失。面对财务困难时，借款人应积极与银行沟通，探索贷款重组的可能性，同时关注政府的救助政策，必要时可通过法律途径维护自身权益。合理规划，寻求多方支持，是应对房贷危机的更佳策略。