问 青岛疫情房贷断供8个月，保房策略有哪些？

用户希望了解在青岛疫情期间，如果房贷已经断供8个月，有哪些保房策略可以采取。以下是从资深高级律师的角度进行的详细分析：

1. 协商还款计划

分析： 在疫情期间，银行通常会提供一定的宽容政策，允许借款人重新安排还款计划。您可以主动与贷款银行联系，说明您的困难情况，请求延期还款或分期偿还。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
• 《中国人民银行关于进一步做好金融支持疫情防控工作的通知》（银发〔2020〕29号）：“对于受疫情影响较大的行业和企业，金融机构要灵活调整相关信贷政策，合理安排还款期限，不得盲目抽贷、断贷、压贷。”

2. 申请政府救助

分析： 青岛市政府在疫情期间出台了一系列救助政策，包括对困难家庭的经济援助。您可以向当地社区或政府部门咨询，了解是否有相关的救助措施可以申请。

法律依据：

• 《青岛市人民政府关于应对新型冠状病毒感染肺炎疫情支持企业平稳健康发展若干政策措施的通知》（青政发〔2020〕3号）：“对因疫情影响暂时失去收入来源的个人和小微企业，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。”

3. 抵押物置换

分析： 如果您有其他有价值的资产，可以考虑将其作为新的抵押物，以换取银行的宽限期或降低月供。这样可以在短期内缓解您的还款压力。

法律依据：

• 《中华人民共和国担保法》第三十三条：“债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”

4. 法律诉讼

分析： 如果银行在疫情期间不合理地催收或采取强制措施，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益。例如，可以通过民事诉讼要求法院判决银行给予一定的宽限期。

法律依据：

• 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

5. 寻求专业法律帮助

分析： 在处理复杂的法律问题时，建议您寻求专业的法律帮助。律师可以为您提供个性化的法律意见和解决方案，帮助您更好地应对当前的困境。

法律依据：

• 《中华人民共和国律师法》第二十八条：“律师可以从事下列业务：(一)接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问；(二)接受民事案件、行政案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼；(三)接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法为其指定的辩护人，担任辩护人，接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托，担任代理人，参加诉讼；(四)接受委托，代理各类诉讼案件的申诉；(五)接受委托，参加调解、仲裁活动；(六)接受委托，提供非诉讼法律服务；(七)解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。”

总结

在青岛疫情期间，如果您已经断供8个月，可以通过与银行协商还款计划、申请政府救助、抵押物置换、法律诉讼以及寻求专业法律帮助等多种方式来保护您的房产。希望这些建议能对您有所帮助。