问 津南房贷断供怎么办啊，保房策略有哪些？

用户希望了解在津南地区如果出现房贷断供的情况，应采取哪些措施来保护房产。以下从五个方面进行详细分析：

1. 及时与银行沟通

分析： 首先，当出现房贷断供的情况时，应及时与贷款银行沟通，说明自己的经济困难情况，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案。银行通常会根据借款人的实际情况，提供一定的宽限期或重新安排还款计划。

法律依据： 根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，建立健全内部控制制度和风险管理体系，确保业务活动的合法性和安全性。”同时，《中国人民银行关于进一步加强金融消费者权益保护工作的指导意见》（银发〔2016〕314号）中明确要求金融机构要积极与消费者沟通，解决消费者的合理诉求。

2. 申请政府救助

分析： 如果个人经济状况确实困难，可以向当地政府申请救助。一些地方政府可能会有针对低收入家庭或特殊困难群体的救助政策，帮助其渡过难关。

法律依据： 《中华人民共和国社会救助暂行办法》第二条规定：“社会救助是指国家和社会为保障公民基本生活而提供的物质帮助和服务。”第六条还规定：“县级以上地方人民政府应当建立健全社会救助工作协调机制，统筹协调社会救助工作。”

3. 寻求法律援助

分析： 如果与银行协商未果，可以寻求法律援助。通过法律途径，可以申请法院调解或诉讼，争取合理的解决方案。法律援助机构可以提供免费的法律咨询和代理服务。

法律依据： 《中华人民共和国法律援助条例》第五条规定：“公民因经济困难或者其他原因没有委托代理人，且符合本条例规定的条件的，可以申请法律援助。”第十一条进一步规定：“法律援助机构应当自收到申请之日起七日内作出是否给予法律援助的决定，并书面通知申请人。”

4. 变卖其他资产

分析： 如果有其他可变现的资产，如车辆、股票、存款等，可以考虑变卖这些资产来偿还部分或全部房贷。这样可以避免房产被拍卖，减少损失。

法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百二十九条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人可以与债务人协议以担保财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。”

5. 申请破产保护

分析： 如果个人经济状况极度困难，无法偿还房贷和其他债务，可以考虑申请个人破产保护。通过破产程序，可以依法减免部分债务，保护个人的基本生活。

法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条规定：“自然人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”第一百三十七条规定：“人民法院受理破产申请后，有关债务人的民事诉讼，只能向受理破产申请的人民法院提起。”

总结

综上所述，面对房贷断供的情况，可以通过与银行沟通、申请政府救助、寻求法律援助、变卖其他资产以及申请破产保护等多种方式来保护房产。建议在采取具体措施前，咨询专业律师，确保自己的合法权益得到充分保障。