问 长沙90后住房贷款断供，保房策略有哪些？

用户希望了解在长沙90后群体面临住房贷款断供的情况下，有哪些有效的保房策略。从资深高级律师的角度来看，解决这一问题可以从调整还款计划、申请延期支付、利用公积金账户余额、寻求法律援助以及与银行协商五个方面入手。

1. 调整还款计划：根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，“当事人可以协议变更合同”。当借款人因暂时性经济困难无法按时偿还贷款时，可主动与贷款银行沟通，尝试调整原有的还款方式或期限，比如将等额本息改为等额本金或者延长贷款年限来减轻每月还款压力。
2. 申请延期支付：依据《商业银行个人住房贷款管理办法》第二十条，“对于确有特殊原因不能按期归还贷款的，经批准后可以展期”。如果是因为突发事件导致短期内无法正常还款，借款人可以向金融机构提出书面申请，请求给予一定时间内的暂缓还款安排。
3. 利用公积金账户余额：按照《住房公积金管理条例》第三条，“职工个人缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。”遇到资金周转不开的情况时，符合条件的职工可以提取自己名下的住房公积金用于偿还房贷。
4. 寻求专业法律援助：当双方就贷款相关事宜产生争议且难以达成一致意见时，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“公民、法人或者其他组织认为自己的民事权益受到侵害，有权依法向人民法院提起诉讼。”此时，建议及时咨询专业律师并考虑通过司法途径维护自身合法权益。
5. 积极与银行沟通协商：面对可能发生的违约情况，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，在任何情况下都不要逃避与银行之间的沟通联系，争取获得更加灵活合理的解决方案。

总之，面对住房贷款断供的风险，采取积极主动的态度与措施至关重要。通过上述方法中的一个或多个组合使用，往往能够有效缓解当前困境，并尽可能地保护好自己的房产不受损失。