问 可怕的房贷断供会怎么样，保房策略有哪些？

用户想了解房贷断供后的法律后果及如何采取措施保护房产。面对房贷断供，可从法律角度出发，通过调整还款计划、申请延期或展期、利用个人破产制度（在适用地区）、与银行协商以房抵债或其他方式解决债务问题等策略来应对。

1. 调整还款计划：根据《中华人民共和国民法典》第533条的规定，“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”当贷款人因不可抗力因素导致经济状况恶化时，有权向银行提出调整还款计划的要求。

2. 申请延期或展期：依据《中国人民银行关于进一步做好金融支持稳企业保就业工作的通知》(银发〔2020〕124号)，鼓励金融机构对符合条件的企业和个人给予适当宽限期或延长贷款期限的支持。如果是因为暂时性资金周转困难而无法按时偿还贷款，则可以尝试向银行申请延期还本付息。

3. 利用个人破产制度：虽然中国目前尚未全面实施个人破产法，但部分地区如浙江温州等地已经开始试点相关机制。一旦正式立法并推广开来，《中华人民共和国企业破产法》中关于债务重组的原则也可能适用于自然人，为无力偿还巨额债务者提供了一个合法途径摆脱困境。

4. 与银行协商以房抵债：按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“买受人未按约定支付购房款，出卖人要求解除合同，并要求买受人承担违约责任的，人民法院应予支持；但买受人愿意将所购房屋作为清偿债务的财产交付给出卖人的除外。”这意味着，在特定情况下，借款人可以通过将房产转让给银行的方式来抵消部分甚至全部欠款。

5. 其他解决方案：除了上述方法外，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零一条规定了执行和解程序，即被执行人与申请人之间达成协议，由法院确认后终结执行程序。因此，在面临强制拍卖前，双方仍有机会就债务处理方案进行友好协商。

综上所述，当遭遇房贷断供危机时，应积极主动地寻求各种可能的解决途径，同时充分利用现有法律法规赋予的权利保护自身利益。正确运用这些策略可以帮助缓解短期财务压力，并争取更多时间寻找长期解决方案。