问 房贷断供后首付款能退么，保房策略有哪些？

在房贷断供后，通常情况下首付款是无法退还的，但购房者可以通过与银行协商、寻找新的资金来源或调整还款计划等方式来保住房产。保房策略包括但不限于申请延期支付、重新安排贷款条件等。

从资深高级律师的角度来看，针对房贷断供后的首付款退还及保房策略问题，可以从以下几个方面进行深入分析：

1. 合同条款：首先需要查看购房合同时是否有特别约定，在违约情况下如何处理首付款的问题。根据《中华人民共和国民法典》第465条，“当事人应当按照约定履行自己的义务”，如果合同中明确规定了违约情形下首付款不予退还，则需遵循此规定。

2. 法律法规：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（二）》第十一条，“因买受人原因导致未能按时办理房屋权属登记手续的，出卖人可以请求解除合同，并要求赔偿损失。”这意味着如果是因为买家自身原因（如断供）造成的违约，开发商有权解除合同并不退还已付金额。

3. 银行政策：不同银行对于贷款逾期的处理方式可能有所不同，有的银行可能会给予一定的宽限期或者提供重组贷款的机会。建议直接联系贷款机构了解具体政策。

4. 协商解决：当面临经济困难时，及时与贷款方沟通寻求解决方案是非常重要的。根据《商业银行个人住房贷款管理办法》第三十六条，“借款人因故不能按期归还贷款本息的，应提前向贷款人提出展期申请。”

5. 其他救济途径：若上述方法均不可行，还可以考虑通过法律手段维护自身权益，比如提起诉讼或仲裁程序。但需要注意的是，这往往意味着更高的成本和不确定性。

总之，在遇到房贷断供的情况时，最重要的是尽快采取行动并与相关方积极沟通解决问题；同时也要清楚地认识到，一旦发生违约行为，根据现行法律规定，首付款很难被全额退回。