问 房贷三十年断供怎么办理，保房策略有哪些？

用户想了解在三十年房贷期间如果出现断供情况应该如何处理，以及有哪些策略可以用来保护房产不被银行收回。以下是资深高级律师角度的详细分析：

1. 协商延期或重组贷款：当借款人遇到暂时性的经济困难时，应首先与贷款银行沟通，看是否可以通过调整还款计划、延长贷款期限等方式减轻当前负担。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条：“商业银行应当按照国家规定向借款人提供贷款，并有权要求借款人按期归还本金和利息。”这表明了双方基于合同精神协商解决的可能性。

2. 利用住房公积金缓解压力：对于符合条件的家庭来说，可以考虑提取个人账户中的住房公积金用于偿还部分或全部贷款，以此降低短期内的资金压力。依据《住房公积金管理条例》第二十四条：“职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；……”

3. 申请法律援助寻求专业帮助：面对复杂的金融问题，普通消费者往往难以独自应对，此时可向当地司法行政部门申请免费或者低成本的法律咨询和服务。《中华人民共和国法律援助条例》第三条明确规定：“公民为维护自身合法权益需要法律服务但因经济困难无力支付法律服务费用的，可以依照本条例获得法律援助。”

4. 考虑出售房产以避免更大损失：如果确实无力继续承担房贷责任，在征得债权人同意的前提下，可以选择将房产转让给第三方买家，用所得款项清偿债务。根据《物权法》第一百九十一条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”

5. 关注政府相关政策支持措施：近年来，为了稳定房地产市场，各级政府部门相继出台了多项扶持政策，包括但不限于减免税费、提供财政补贴等，这些都可能成为解决个人财务危机的有效手段之一。例如，《关于做好当前形势下稳就业工作的通知》（人社部发〔2020〕8号）中提到，“对受疫情影响严重地区的企业和个人给予适当税收优惠”。

综上所述，面对长期房贷断供的风险，借款人应及时采取行动并与金融机构积极沟通寻找解决方案；同时充分利用现有法律法规赋予的权利及政府提供的各项优惠政策来保护自己的利益不受损害。