问 房贷断供后的房子怎么办，保房策略有哪些？

当房贷断供后，借款人面临的主要问题是房产可能被银行拍卖以偿还贷款，而保房策略包括与银行协商延期还款、申请贷款重组等。为了保护自身权益并尽可能保留房产，需要从法律角度出发采取合理措施。

1. 与金融机构沟通：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”遇到暂时经济困难时，应主动与贷款机构联系，说明情况，争取获得延迟还贷或调整还款计划的机会。

2. 利用宽限期政策：依据《关于进一步做好受疫情影响困难行业企业金融服务工作的通知》（银发〔2020〕98号），对于因疫情等因素导致短期资金周转不灵的企业和个人，鼓励银行业金融机构给予一定期限的宽限期，在此期间内免收罚息并不影响信用记录。

3. 寻求法律援助：如果确实无力偿还且与银行协商未果，则可以考虑咨询专业律师，通过诉讼途径争取更多时间或条件来解决债务问题。根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，“人民法院审理民事案件，应当遵循公开、公平、公正的原则。”

4. 资产置换或转让：在不影响个人生活质量和未来发展的前提下，可以通过出售其他非必需资产来筹集资金偿还欠款。但需注意，《物权法》第三十九条明确指出：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”因此，在处理财产时必须确保操作合法合规。

5. 参与司法拍卖竞买：即使房屋最终进入司法拍卖程序，原业主也可以参加竞拍。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十三条，“被执行人或者其他利害关系人认为拍卖行为违反法律规定或者损害其合法权益的，可以在拍卖成交之日起十日内向负责执行的人民法院提出异议。”

综上所述，面对房贷断供的情况，首先应该积极与贷款方沟通寻求解决方案；其次利用相关政策优势为自己争取缓冲期；必要时可借助法律手段维护自身权益；同时合理规划财务状况避免陷入更深困境。总之，通过上述方法能够在一定程度上帮助保住住房产。