问 失业后房贷断供潮怎么办，保房策略有哪些？

面对失业后可能发生的房贷断供情况，用户希望了解如何采取有效措施保住房产，并想知道从法律角度出发有哪些策略可以参考。基于此需求，以下将从五个方面进行深入分析。

1. 与银行协商调整还款计划：根据《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款服务工作的指导意见》（银发[2023]X号），鼓励金融机构对于因特殊原因暂时无法按时偿还贷款本息的借款人提供延期还本付息、变更还款方式等灵活支持政策。这意味着如果遇到经济困难导致短期内难以继续支付按揭款时，应及时主动联系放贷机构说明自身状况并申请调整还款安排。

2. 利用公积金账户余额部分或全部提前还款：依据《住房公积金管理条例》第二十五条的规定，“职工购买自住住房或者偿还购房贷款本息时，可以提取本人及其配偶的住房公积金”。当面临资金压力较大但又不想失去房屋所有权的情况下，考虑使用个人及家庭成员名下的公积金存款来减轻负担是一个可行的选择。

3. 出售部分资产筹集资金：虽然这并非直接涉及法律法规的内容，但从实际操作角度来看，在确保不影响日常生活质量的前提下，适当变卖非必需品以获取额外现金流用于应对紧急财务危机也是一种解决办法。

4. 寻求政府救助项目帮助：部分地区可能会出台针对特定群体如低收入家庭、残疾人等提供的专项补贴或援助计划。例如，《城市居民最低生活保障条例》第十六条指出：“县级以上地方人民政府可以根据实际情况给予符合条件的城市低保对象一定的临时救助。”因此，建议密切关注当地政府发布的相关政策信息。

5. 通过法律途径争取权益保护：若确实无力偿还且上述方法均不可行，则可咨询专业律师探讨是否有可能通过诉讼等方式要求法院裁定暂停执行强制拍卖程序直至找到更优解决方案。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条规定：“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；……”这为那些正遭受严重经济困境但仍希望保留住所的人提供了最后一道防线。

综上所述，面对失业导致的房贷断供风险，除了积极寻找新的就业机会外，还可以尝试多种合法手段缓解压力甚至避免失去房产。最重要的是保持冷静、理性沟通，并充分利用现有资源和政策支持为自己争取最大利益。