问 房贷申请断供一年麻烦吗，保房策略有哪些？

房贷断供一年会对个人信用记录产生严重影响，并可能面临银行的法律诉讼；为了保住房产，借款人可以考虑与银行协商延期还款、申请贷款重组等策略。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 合同违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当借款人未能按时偿还贷款时，即构成了对贷款合同的根本性违约，银行有权要求借款人立即清偿全部剩余债务及相应利息。

2. 个人征信影响：依据中国人民银行发布的《征信业管理条例》第十六条，“信息提供者向征信机构提供个人不良信息的，应当事先告知信息主体本人。”一旦发生逾期未还的情况，相关信息将被报送至中国人民银行征信中心，这将严重影响借款人的未来信贷能力。

3. 财产保全措施：如果经过多次催收仍无果，金融机构可能会依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条关于“为保障判决能够得到执行而采取的临时性强制措施”的规定，向法院申请查封、扣押或冻结借款人的资产，包括但不限于抵押房产。

4. 解决途径：面对即将失去住房的风险，借款人应及时主动与贷款银行沟通，寻求解决方案。比如，《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》中提到可以通过变更还款计划等方式缓解当前财务压力。

5. 司法救济程序：若双方无法达成一致意见，则最终可能进入司法程序。按照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关条款，当事人可以通过提起民事诉讼的方式维护自身合法权益，在此过程中需要注意证据收集和法律适用问题。

总之，对于因故导致房贷断供的情况，及时沟通并寻找合理的解决办法至关重要；同时也要注意保护好自己的合法权益不受侵害。在处理此类问题时，建议咨询专业法律顾问以获得更加具体有效的指导和支持。