问 房贷断供交不起会收房吗，保房策略有哪些？

用户希望了解如果无法继续支付房贷，银行是否会收回房屋，以及如何采取措施保护自己的房产。以下是资深高级律师从五个方面对这一法律问题的详细分析：

一、房贷断供的法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第392条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。” 如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权根据合同约定要求借款人履行还款义务，否则可以启动抵押权实现程序，最终可能导致房产被拍卖或变卖。

二、银行的追偿流程

根据《中华人民共和国商业银行法》第42条：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。” 银行在发现借款人断供后，通常会先进行催收，如果催收无效，银行将向法院提起诉讼，请求法院判决借款人还款并申请强制执行。一旦法院判决生效，银行可以通过拍卖或变卖抵押物来清偿债务。

三、借款人的救济途径

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第225条：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。” 借款人在面临银行追偿时，可以向法院提出异议，请求法院审查银行的执行行为是否合法。此外，借款人还可以尝试与银行协商，重新制定还款计划，延长还款期限或降低月供。

四、政府援助和政策支持

根据《关于进一步做好住房公积金工作的通知》（建金〔2021〕78号）：“各地要加大住房公积金支持力度，对于因疫情等原因导致暂时失去收入来源的职工，可申请延期还款，缓缴期间不影响个人信用记录。” 政府为帮助困难家庭提供了多种援助措施，包括延期还款、缓缴公积金等。借款人可以咨询当地政府部门，了解是否有相关政策支持。

五、法律援助和专业建议

根据《中华人民共和国法律援助条例》第10条：“公民经济困难的，可以申请法律援助。” 如果借款人经济困难，无法承担律师费用，可以向当地法律援助机构申请法律援助，获得免费的法律咨询服务。此外，建议借款人咨询专业律师，获取详细的法律意见和解决方案。

总结

总之，如果无法继续支付房贷，银行有权通过法律途径收回房产。借款人应积极采取措施，如与银行协商、申请政府援助、寻求法律援助等，以保护自己的合法权益。