问 南京房贷强制断供新政策，保房策略有哪些？

用户想了解南京房贷强制断供的新政策以及在这种情况下保护房产的策略。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面进行详细分析。

1. 理解新政策背景：首先需要明确的是，所谓的“强制断供”并不是一个法律术语，而是在特定经济环境下的一种通俗说法，指的是贷款人因各种原因无法继续偿还银行贷款的情况。对于南京市而言，并没有专门针对“强制断供”的新政策出台，但根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这表明当借款人未能按时还款时，将面临相应的法律责任。

2. 银行的权利与义务：依据《商业银行法》第七十条，“商业银行有权按照合同约定收取利息和其他费用；同时也有义务向客户提供真实、准确的信息”。这意味着，在发生逾期未还的情况下，银行有权要求提前收回全部或部分贷款本息，并可能通过法律途径实现抵押权（即处置房产）。

3. 个人信用记录的影响：根据《征信业管理条例》第十六条，“信息提供者不得向征信机构报送非依法公开且未经本人同意的个人信息”。一旦出现严重违约行为被记入个人信用报告中，则会对今后申请其他金融服务造成不利影响。

4. 司法拍卖流程：如果最终进入司法程序，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的规定》第九条指出：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人的财产，并可以通过网络平台等方式进行公开拍卖。”

5. 保房策略建议：

   • 与贷款银行积极沟通协商延期还款事宜；
   • 尝试寻找第三方接手该笔债务；
   • 在确实无力偿还的情况下考虑主动出售房产以减少损失；
   • 寻求专业法律顾问的帮助，确保自身权益不受侵害。

总之，在面对房贷断供风险时，最重要的是保持冷静并与相关方积极沟通解决问题；同时也要充分认识到自己的法律责任和后果，尽早采取合理有效的应对措施。