问 房贷很多人断供扛不起，保房策略有哪些？

用户希望了解在面对房贷断供问题时，有哪些策略可以保住房产。从法律角度来看，这涉及到与银行协商、利用政策优惠、申请贷款延期或重组、寻求第三方帮助以及考虑个人破产等五个方面。

1. 与银行协商：当遇到暂时性经济困难无法按时偿还贷款时，《中华人民共和国民法典》第五百零六条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着借款人可以通过与银行沟通，请求调整还款计划（如延长还款期限），从而减轻短期内的还款压力。
2. 利用政策优惠：国家及地方政府会根据实际情况出台相关政策支持困难家庭，比如降低首付比例、提供税收减免等。《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）指出，“对于首次购买普通住房的家庭，给予适当的税收优惠政策”，购房者可根据自身情况查询适用的优惠政策。
3. 申请贷款延期或重组：若长期面临还款难题，则可尝试向金融机构提出贷款延期申请或进行债务重组。依据《商业银行法》第三十九条的规定，“商业银行应当按照审慎经营规则开展业务……对出现风险的贷款及时采取有效措施予以化解”。通过这种方式，可以在一定程度上缓解财务危机。
4. 寻求第三方援助：除了直接与贷款方交涉外，还可以寻找专业的法律顾问或非营利组织提供咨询服务。虽然目前没有专门针对此类情形的法律法规，但根据《消费者权益保护法》第十六条，“经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。”因此，在遇到不公平对待时，可以借助外部力量维护自身合法权益。
5. 考虑个人破产程序：作为最后手段，符合条件者可依法申请个人破产以获得债务豁免。根据《企业破产法》第一百三十五条，“自然人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以向人民法院申请个人破产清算。”不过需要注意的是，此过程较为复杂且存在信用记录受损的风险。

总之，面对房贷断供的情况，应积极主动地探索各种可能的解决方案，并结合自身实际状况作出合理选择；同时也要注意遵守相关法律规定，避免因不当行为而造成更大的经济损失。