问 银行怕房贷断供吗怎么办，保房策略有哪些？

用户想了解的是：面对房贷可能断供的情况，银行是否担忧，以及借款人可以采取哪些措施保障自己的房产不被没收或拍卖。作为资深高级律师，我将从五个方面进行详细分析，并提供相关法律依据。

1. 银行的立场与担忧

银行确实担忧房贷断供，因为这直接关系到其贷款资产的安全和资金流动性。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定，“商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。”银行在放贷前已进行风险评估，但断供仍会导致不良贷款率上升，影响银行财务健康。为防范风险，银行可能会采取提前沟通、调整还款计划等措施，避免直接进入法律程序。

2. 保房策略之一：及时沟通协商

借款人若预见还款困难，应尽早与银行沟通，说明情况并尝试达成新的还款协议。《合同法》第七十七条规定，“当事人协商一致，可以变更合同。”通过协商，可能获得展期、减少每期还款额等灵活安排。

3. 保房策略之二：利用政策支持

关注并利用政府及金融机构针对特殊时期（如经济危机、疫情等）推出的扶持政策，如贷款利率优惠、延期还款等。例如，《中国人民银行、财政部、银保监会关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》中就包含了对受疫情影响个人房贷还款的宽容政策。

4. 保房策略之三：法律程序中的抗辩与调解

若银行提起诉讼，借款人可在法庭上提出合理的抗辩理由，如不可抗力因素导致的收入骤减。同时，可通过法院调解寻求更有利于双方的解决方案。《民事诉讼法》第九条规定，“人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解。”

5. 保房策略之四：财产保险与个人财务规划

长远来看，购买适当的财产保险可以在遭遇不可预测风险时提供一定的经济保障。同时，合理规划个人财务，建立紧急备用金，避免过度负债，是预防房贷断供的根本策略。

法律依据原文摘录

• 《中华人民共和国商业银行法》第三十五条：“商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。”
• 《合同法》第七十七条：“当事人协商一致，可以变更合同。”
• 《民事诉讼法》第九条：“人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解。”

总结

银行对于房贷断供持谨慎态度，并愿意通过沟通协商等方式减轻风险。借款人面临还款困难时，应及时与银行沟通，利用政策支持，积极应对法律程序，并重视长期的财务规划与风险管理，从而有效保护自己的房产免于因断供而遭受损失。通过上述综合策略，可以在法律框架内最大限度地维护自身权益。