问 房贷断供会有利息吗知乎，保房策略有哪些？

用户提问旨在了解房贷断供时是否产生利息，以及寻求保房策略。作为资深高级律师，我将从法律责任、合同约定、逾期罚息、资产处置、法律救济五个方面，结合最新中国法律法规，对此问题进行详细解析。

1. 法律责任：根据《合同法》第206条和第207条，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。若发生房贷断供，即未按期偿还贷款本金，借款人仍需承担支付利息的法律责任，除非与贷款机构达成豁免或减免协议。

2. 合同约定：《民法典》第490条规定，贷款合同中通常会对贷款利率、计息方式、还款日期等事项作出明确约定。一旦发生断供，利息将继续按照合同条款计算，直至贷款本息全部清偿完毕。因此，断供不仅会导致已产生的利息增加，还可能因逾期而触发更高罚息。

3. 逾期罚息：《商业银行法》第38条指出，商业银行有权对逾期贷款按合同约定加收罚息。具体罚息标准在贷款合同中载明，通常为原贷款利率基础上上浮一定比例。如《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发〔2003〕251号）规定，逾期贷款罚息利率为借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。断供后，除正常利息外，借款人还将面临高额罚息压力。

4. 资产处置：依据《民法典》第391条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，若借款人长期断供且未能与贷款机构达成和解，贷款机构有权依法申请拍卖抵押房产以清偿债务。这意味着断供可能导致房屋被强制执行，影响借款人保房目标。

5. 法律救济：面对断供风险，借款人可采取以下法律途径保房：

   • 协商展期或重组：根据《商业银行法》第40条，借款人可主动与贷款机构协商调整还款计划，如申请贷款展期或债务重组，以缓解短期资金压力。

   • 申请个人破产：依据《深圳经济特区个人破产条例》等地方性法规，符合条件的自然人可在法院指导下进行破产清算或重整，通过合法程序减轻债务负担，争取保留住房权益。

综上所述，房贷断供不仅会产生利息，还可能面临高额罚息及房产被强制执行的风险。保房策略包括积极与贷款机构协商调整还款方案，甚至在特定地区申请个人破产以寻求法律救济。借款人应充分了解并遵守相关法律法规，及时应对财务困境，以最大限度保护自身房产利益。