问 房贷断供最高院判决书，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供情况下，最高人民法院对于此类案件的判决原则，以及在此背景下，借款人可以采取哪些合法策略来保护自己的房产。以下是从资深高级律师的角度对这一问题的详细分析：

1. 理解最高院判决原则：根据《中华人民共和国民法典》第六百九十条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现债权的情形，债权人有权就该担保财产优先受偿。”这表明，当借款人无法按时偿还房贷时，银行有权对抵押房产进行处置。然而，最高人民法院在相关案例中也强调了公平原则，即在处理断供案件时，应综合考虑借款人的实际情况，避免过度剥夺其基本居住权利。

2. 申请贷款展期或重组：根据《商业银行法》第四十一条，银行应当遵循审慎经营规则，合理调整信贷政策。因此，借款人可以尝试与银行协商，申请贷款展期或重组，以减轻短期还款压力。例如，将短期贷款转换为长期贷款，降低每月还款额。

3. 利用公积金还款：《住房公积金管理条例》第十五条规定，职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额用于支付房款。在断供危机中，借款人可以考虑使用公积金账户中的资金来缓解还款压力。

4. 寻求法律援助：根据《中华人民共和国法律援助条例》，符合条件的经济困难者可以获得免费的法律咨询和代理服务。借款人可以通过此途径获取专业律师的帮助，了解自身权益，制定合理的应对策略。

5. 房产二次抵押或租赁：在不影响居住的前提下，借款人可以考虑将房产进行二次抵押或出租，以增加收入来源，帮助偿还房贷。但需注意，《民法典》第三百九十九条明确规定了某些情况下不得设定抵押权，因此操作前应咨询专业人士。

总结：面对房贷断供的困境，借款人不仅需要了解并遵守相关法律法规，还应积极与银行沟通，探索多种解决方案，包括但不限于贷款重组、利用公积金、法律援助等，以期在维护自身合法权益的同时，避免房产被强制执行。通过合理规划和有效行动，可以最大限度地减少断供带来的不利影响。