问 房贷断供会被拍卖房子吗，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供的情况下，房屋是否会被拍卖，以及如何采取措施保住房产。作为资深高级律师，我将从五个方面进行深入分析，并提供相应的法律依据。

1. 房贷断供的法律后果：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着，如果借款人未能按时偿还房贷，银行作为抵押权人，在符合法律规定条件时，有权请求法院拍卖抵押物（即房产）以清偿债务。

2. 银行催收流程：在正式进入拍卖程序之前，银行通常会先采取一系列催收措施，包括但不限于发送催款通知、协商还款计划等。根据《商业银行贷款损失准备管理办法》的规定，银行在贷款出现风险时应积极采取措施进行管理和处置，以减少损失。此阶段借款人应及时与银行沟通，争取达成和解或调整还款计划。

3. 保房策略：

   • 及时沟通协商：与银行积极沟通，说明困难情况，尝试达成展期、减免利息或调整还款计划的协议。
   • 利用个人资产：考虑使用其他资产变现还款，避免房产被拍卖。
   • 法律援助：咨询专业律师，可能通过法律途径申请债务重组或个人破产保护，延缓或减轻还款压力。
   • 出售房产：在银行启动正式拍卖程序前，主动出售房产可能能获得比拍卖更高的价格，减少损失。

4. 个人破产制度：虽然中国尚未全面实施个人破产制度，但部分地区已开始试点。如《深圳经济特区个人破产条例》允许符合条件的债务人通过个人破产程序解决债务问题，可能为房贷断供者提供另一种解决方案。通过个人破产，债务人在一定条件下可保留基本生活必需品和一定居住条件，避免房产被强制执行。

5. 法律依据原文摘录：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”——《中华人民共和国物权法》第一百九十五条。

总结：房贷断供确实可能导致房产被拍卖，但借款人有多种策略可以尝试保住房产，包括与银行积极沟通、利用法律手段和个人资产等。重要的是，一旦遇到还款困难，应尽早采取行动，避免事态恶化。同时，随着法律体系的不断完善，如个人破产制度的探索，也为债务人提供了更多解决途径。