问 房贷车贷各种断供怎么办，保房策略有哪些？

用户面临房贷、车贷等多种贷款断供问题，急需了解在法律框架下如何制定保全房产等资产的策略。作为资深高级律师，我将从五个关键法律层面进行深度解析：债务履行能力评估、与债权人协商解决方案、利用破产重整或和解程序、合理利用法律规定的宽限期以及抵押物处置规则，并援引最新中国相关法律法规。

1. 债务履行能力评估：首先，根据《合同法》第六十七条，当债务人暂时无力履行债务时，应积极评估自身财务状况，如确实存在因不可抗力导致的还款困难，可以据此与债权人沟通调整还款计划。

2. 与债权人协商解决方案：参照《民法典》第五百七十八条，债务人可以与债权人协商变更合同内容，例如申请延期还款、降低利率或分期偿还，以缓解当前的断供困境。

3. 利用破产重整或和解程序：若个人或企业资不抵债，可依《企业破产法》第七十条规定启动破产重整或和解程序，通过法院裁定达成有利于债务人的偿债安排，可能包括减免部分债务，避免强制执行抵押财产。

4. 合理利用法律规定的宽限期：按照《最高人民法院关于审理金融借款合同纠纷案件适用法律若干问题的规定》，借款人确有特殊困难无法按时还款时，可在一定期限内享受宽限期，但需及时通知并证明给金融机构。

5. 抵押物处置规则：在断供可能导致抵押物被拍卖的情况下，《民事诉讼法》第二百四十四条规定，法院对抵押财产进行强制执行前，应当给予债务人一定的履行期间；同时，债务人亦可根据《物权法》第一百九十五条的规定，主动寻求市场途径变卖抵押物，优先清偿债务，以保护自有资产。

综上所述，面对房贷车贷断供问题，债务人应充分运用法律赋予的权利，通过评估自身偿债能力、积极协商、启动破产重整或和解程序、利用宽限期及妥善处理抵押物等方式，最大限度地保护个人或企业的核心资产不受损失。同时，聘请专业法律顾问提供全程指导，确保各项措施合法合规，能更有效地应对断供危机。