问 赣州房贷断供了怎么办啊，保房策略有哪些？

用户面临赣州房贷断供困境，寻求保房策略。作为资深高级律师，我将从法律责任、违约后果、协商解决、法律救济及资产规划五个方面，依据中国现行法律法规进行详细解析，并提供相应建议。

1. 法律责任：根据《合同法》第206条，借款人应当按照约定的期限返还借款。房贷断供即违反了与银行签订的住房贷款合同，构成违约。《民法典》第676条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

2. 违约后果：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第26条指出，因购房人未按约偿还贷款，导致银行解除与购房人的借款合同并请求解除与开发商的商品房买卖合同的，法院应予支持。这意味着长期断供可能导致银行收回房屋，通过拍卖等方式清偿剩余贷款。

3. 协商解决：《商业银行法》第58条规定，商业银行应当与客户建立平等的业务关系，公平合理地处理利益冲突。在房贷断供初期，用户可积极与贷款银行沟通，申请延期还款、调整还款计划或利率优惠等措施，争取达成双方都能接受的协议。

4. 法律救济：若因失业、疾病等不可抗力导致无力偿还房贷，用户可依据《合同法》第117条主张减轻或免除违约责任。此外，《民事诉讼法》第197条规定，对于经济困难的当事人，可以申请司法救助，减免相关诉讼费用。必要时，可寻求专业律师帮助，通过法律途径维护自身权益。

5. 资产规划：为避免断供风险，用户应根据《个人所得税法》第14条和《个人所得税专项附加扣除暂行办法》相关规定，充分利用住房贷款利息专项附加扣除政策，降低税负，增加可用于还贷的资金。同时，根据《物权法》第186条，用户在不影响居住的前提下，可考虑将房产部分出租，以租金收入缓解还贷压力。

综上所述，面对赣州房贷断供问题，用户应明确自身法律责任，了解违约可能引发的严重后果，积极与银行协商解决方案；在必要时运用法律救济手段，如主张不可抗力或申请司法救助；并通过合理的资产规划，如利用税收优惠政策和房产出租收益，增强偿债能力，力求保住房产。