问 房贷断供银行会有影响吗，保房策略有哪些？

房贷断供对银行有直接影响，可能导致银行采取法律手段追讨欠款或拍卖房产；为了保住房产，借款人可以考虑与银行协商延期还款、调整贷款条件等策略。从资深高级律师的角度来看，针对此问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 合同义务：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当借款人未能按时偿还房贷时，即违反了与银行之间的借款合同，需依法承担相应的违约责任。

2. 银行权利：依据《物权法》第一百八十六条，“抵押权人可以就抵押财产优先受偿。”如果借款人长期拖欠贷款本息，银行有权要求法院强制执行抵押物（即房产），通过司法拍卖等方式实现债权。

3. 保房措施：

   • 与银行沟通协商，争取获得宽限期或调整还款计划。
   • 利用《个人住房贷款管理办法》等相关政策支持，如申请政府提供的住房金融救助项目。
   • 寻找第三方资金援助，如向亲友借钱暂时度过难关。

4. 信用记录影响：《征信业管理条例》第十六条规定：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，并请求更正。”逾期还款将被记录在个人信用报告中，严重影响今后贷款及其他金融服务的获取。

5. 法律责任规避：避免使用非法手段逃避债务，比如伪造文件、恶意转移资产等行为，《刑法》第三百一十三条规定了“拒不执行判决、裁定罪”，对于故意隐匿、转移财产以逃避执行的行为可追究刑事责任。

综上所述，面对房贷断供的情况，借款人应积极寻求合法合理的解决办法，同时注意维护自身权益不受侵害；而银行则应在法律框架内行使权利，妥善处理相关事宜。