问 房贷即将断供的原因是什么，保房策略有哪些？

用户希望了解导致房贷断供的原因以及保房的策略。以下将从法律角度详细分析。

一、房贷断供的原因

1. 经济困难：借款人因失业、收入减少或其他经济原因无法按时偿还贷款。
2. 家庭变故：如疾病、离婚等家庭变故导致经济负担增加，影响还款能力。
3. 利率变动：浮动利率贷款在市场利率上升时，月供增加，超出借款人的承受能力。
4. 投资失败：借款人将资金用于其他投资，但投资失败导致无法偿还房贷。
5. 管理不善：借款人财务管理不当，未能合理安排资金，导致还款困难。

二、保房策略

1. 与银行协商：借款人可以主动与银行沟通，说明自身情况，请求延期还款或调整还款计划。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：“借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，应当予以展期。”
2. 申请政府救助：部分地方政府有针对困难家庭的救助政策，借款人可以咨询当地政府部门，申请相关救助。例如，《关于进一步做好住房公积金支持住房消费有关工作的通知》（建金〔2020〕7号）中提到：“对受疫情影响的职工，2020年6月30日前住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理。”
3. 出售房产：如果借款人确实无力偿还贷款，可以考虑出售房产，用所得款项偿还贷款，避免房产被拍卖。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”
4. 寻求亲友帮助：借款人可以向亲友求助，暂时垫付部分贷款，待经济状况好转后再归还。这种做法需要双方协商一致，签订书面协议，明确还款时间和方式。
5. 法律援助：如果借款人面临严重的法律问题，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径保护自己的权益。根据《中华人民共和国法律援助条例》第十二条：“公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”

总结

房贷断供的原因多种多样，包括经济困难、家庭变故、利率变动、投资失败和管理不善。保房策略包括与银行协商、申请政府救助、出售房产、寻求亲友帮助和法律援助。通过这些措施，借款人可以在一定程度上缓解还款压力，保护自己的房产。