问 德阳30年房贷断供了，保房策略有哪些？

用户在面临德阳30年房贷断供的情况下，寻求保全房产的策略建议。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详细法律分析：

1. 协商还款计划：依据《合同法》第77条和《商业银行法》第38条的规定，借款人有权与贷款银行就还款方式进行协商，包括但不限于调整还款期限、利率优惠、暂时减免部分债务等，以缓解短期经济压力，避免直接断供导致的违约风险。

2. 利用政策支持：根据《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2018〕60号）等相关政策，如遇失业、疾病等特殊情况导致无力偿还贷款，可申请政府提供的住房公积金缓缴、困难家庭救助等措施，减轻还贷负担。

3. 抵押物处置前的权益保护：根据《物权法》第194条及《民事诉讼法》第236条，借款人对抵押房产享有优先购买权，在银行启动司法拍卖程序前，可尝试筹集资金赎回房产或寻找第三方买家接手贷款，避免房产被低价拍卖。

4. 申请个人破产保护：根据《中华人民共和国企业破产法》第101条及其司法解释，虽然我国尚未建立完善的个人破产制度，但在部分地区如深圳已试点实施。符合条件的借款人可尝试申请个人破产，通过合法途径暂停或减免部分债务，以实现债务重组，保全房产。

5. 法律援助及诉讼应对：根据《法律援助条例》第2条，如因经济困难无法聘请律师，借款人可申请法律援助，获得专业法律咨询及代理服务，以应对银行可能提起的诉讼。在诉讼过程中，依据《民事诉讼法》第125条，借款人可主张因不可抗力或其他正当理由导致的逾期还款，请求法院减免违约责任。

综上所述，面临德阳30年房贷断供危机的用户，应积极与银行协商还款方案，充分利用政策支持，保护抵押物处置前的合法权益，探索个人破产可能性，以及适时寻求法律援助应对诉讼，多措并举，力求在遵守法律的前提下最大限度地保全房产。