问 小夫妻房贷断供怎么办啊，保房策略有哪些？

用户希望了解在面临房贷断供的情况下，如何采取有效措施保住房产，以及相关的法律建议和依据。

从资深高级律师的角度出发，针对小夫妻房贷断供的情况，可以从以下几个方面进行法律分析与策略建议：

1. 及时沟通与银行协商：首先，应立即与贷款银行进行沟通，说明当前经济困难的情况，争取获得银行的理解和支持。根据《中华人民共和国商业银行法》（2003年修订）第四条，商业银行在经营活动中应遵循公平、诚信的原则，因此银行有义务听取借款人的合理诉求。借款人可请求调整还款计划，如延期还款、减少每期还款额等，以缓解即时压力。

2. 申请贷款重组或展期：如果因暂时性经济困难导致无法按时还贷，可以依据《个人住房贷款管理办法》（中国人民银行令[2019]第3号）的规定，向银行申请贷款重组或展期，重新安排还款计划。借款人需提供相应的财务状况证明和还款意愿，银行在评估后可能会同意调整贷款条件。

3. 利用法律援助与调解服务：若与银行协商未果，可以寻求当地法律援助机构的帮助，或者通过消费者权益保护组织介入调解。根据《中华人民共和国法律援助条例》（国务院令第385号），符合条件的低收入群体可以获得免费的法律咨询和代理服务，帮助其维护合法权益。

4. 探索政府援助政策：部分地方政府为缓解居民房贷压力，会出台相关政策支持，如住房公积金缓缴、补贴等措施。关注并利用这些政策，可以有效减轻还款负担。例如，《关于妥善应对新冠肺炎疫情实施住房公积金阶段性支持政策的通知》（建金函[2020]15号）中就包含了一系列疫情期间对住房公积金贷款的支持政策。

5. 谨慎考虑法律程序：作为最后手段，如果上述方法均无法解决问题，且确实无力继续偿还贷款，借款人需了解可能面临的法律后果，包括但不限于银行启动诉讼程序、房屋被拍卖等。此时，应当咨询专业律师，了解《中华人民共和国民法典》物权编、合同编等相关法律规定，以及如何在法律框架内最大限度地保护自己的权益。

总结：面对房贷断供的困境，及时沟通、积极协商、利用现有政策资源是关键。通过法律途径理性应对，不仅能够争取到更合理的解决方案，也能在最大程度上减轻对家庭和个人的影响。在整个过程中，保持信息的透明度，积极寻找并利用所有可用的合法资源，是保护房产、缓解危机的有效策略。