问 夫妻房贷断供另一方，保房策略有哪些？

问题概述：夫妻在面临房贷断供的情况下，一方希望了解如何采取有效措施保护房产免受损失，特别是在另一方无法继续履行还贷义务时。用户期望从资深高级律师的角度，获得涵盖五个方面的详尽法律分析，并希望附上最新的、完整的中国法律依据原文，总字数不少于500字。

一、财产分割与债务承担（依据《民法典》第1064条）

在夫妻共同生活期间所购房产，一般被视为夫妻共同财产，除非双方明确约定为个人财产。同样，基于《民法典》第1064条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务”的规定，房贷通常被认定为夫妻共同债务。当面临断供危机时，应首先考虑通过协商或诉讼途径对夫妻共同财产进行合理分割，确保剩余财产足以支付剩余贷款，从而保住房产。

二、债务转移或重组（依据《商业银行法》第42条）

根据《商业银行法》第42条，借款人可以与银行协商变更借款合同，包括但不限于调整还款期限、利率、担保方式等。在房贷断供情况下，一方可尝试与银行沟通，将剩余债务转移至自身名下，或者申请债务重组，如延长还款期限、降低月供金额等，以减轻当前的还款压力，避免因逾期导致房产被拍卖。

三、寻求司法救助（依据《民事诉讼法》第196-197条）

若夫妻双方确实无力偿还贷款，且无法达成财产分割协议，可依据《民事诉讼法》第196-197条的规定，向人民法院申请破产清算或和解。在破产程序中，法院将对夫妻共同财产进行公平分配，优先清偿包括房贷在内的优先债权，有助于保留房产并合理解决债务问题。

四、保险理赔（依据《保险法》第23条）

若购房时购买了相关的房贷保险产品，如“借款人意外伤害保险”或“房屋财产损失保险”，在符合保险条款的情况下，可依据《保险法》第23条申请保险理赔。理赔款项可用于偿还部分或全部剩余贷款，减轻还款压力，保障房产安全。

五、亲友援助或第三方介入（无特定法律依据）

在法律框架之外，夫妻一方还可寻求亲友的资金援助，或引入第三方投资者共同承担剩余贷款，以保住房产。此类操作需签订明确的书面协议，明确各方权利义务，避免后续产生纠纷。

总结：面对夫妻房贷断供，一方可通过财产分割与债务承担、债务转移或重组、寻求司法救助、保险理赔以及亲友援助或第三方介入等多维度策略，依法依规保护房产。在具体实施过程中，务必遵守相关法律法规，充分运用现有资源，积极与金融机构、司法机关及潜在援助者沟通协商，以最大程度减少房产损失。