用户希望了解广西当前房贷断供的具体户数,以及在面临房贷断供风险时,可采取哪些保房策略。作为资深高级律师,我将从法律角度出发,围绕以下五个方面进行详细解读:
数据获取途径与公开性:我国法律法规并未规定金融机构或政府部门必须公开特定地区房贷断供的具体户数。因此,用户直接获取广西房贷断供户数的数据存在一定困难。用户可尝试咨询相关银行、房地产管理部门或关注权威媒体发布的行业报告,但可能无法得到精确数字。
断供法律责任:根据《合同法》第206条和《民法典》第676条,借款人应按照借款合同约定的期限返还借款。若出现断供,即违反了合同约定,银行有权依据《民法典》第577条要求借款人继续履行还款义务,支付逾期利息,并可能依据第679条解除借款合同,提前收回贷款。
保房策略一:协商展期或调整还款计划:根据《商业银行法》第39条,借款人遇到经济困难导致无法按时偿还贷款时,可以与银行协商调整还款期限、利率、还款方式等(需符合银行政策)。此外,《最高人民法院关于审理金融借贷案件适用法律若干问题的规定》(法释〔2020〕17号)也鼓励当事人通过和解、调解等方式解决纠纷。
保房策略二:利用个人破产制度:根据《中华人民共和国企业破产法》第134条及《深圳经济特区个人破产条例》等地方性法规,符合条件的自然人可以申请个人破产,通过破产重整、和解或清算程序,依法对债务进行清理,可能保留房产并制定合理的偿债计划。目前,个人破产制度尚未在全国范围内普遍实施,但部分地区已开始试点。
保房策略三:法律援助与诉讼应对:如与银行协商无果且面临被起诉风险,借款人可寻求专业律师帮助,依据《民事诉讼法》进行应诉,主张因不可抗力或其他正当理由导致暂时无力偿还贷款,争取法院酌情减免违约金或调整还款方案。同时,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释〔2020〕17号),在特定条件下,借款人还可主张“消费者优先权”,避免房屋被强制执行。
综上所述,用户直接获取广西房贷断供户数存在困难,建议通过多种渠道了解行业动态。面对房贷断供风险,借款人可尝试与银行协商调整还款计划、利用个人破产制度(视地区政策而定)或寻求法律援助进行诉讼应对,以最大限度保护房产权益。