问 房贷断供烂尾楼怎么办理，保房策略有哪些？

用户想要了解的是，当遇到房贷断供且楼盘成为烂尾楼的情况下，如何保护自己的权益以及采取哪些策略来保住房产。面对此类问题时，可以从合同解除、赔偿请求、开发商责任追究、银行贷款处理及政府介入五个方面着手解决。

1. 合同解除：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……”如果开发商未能按期交房或项目停滞不前导致购房合同的目的无法达成，则购房者有权要求解除购房合同，并退还已支付款项。

2. 赔偿请求：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：“出卖人交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，买受人请求出卖人承担修复责任的，人民法院应予支持。”即使在烂尾情况下，购房者也可以就损失向开发商提出赔偿主张。

3. 开发商责任追究：按照《城市房地产管理法》第六十九条的规定，“违反本法规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发经营活动的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处罚款。”对于违规操作导致项目停工的责任方，可通过司法途径追究其法律责任。

4. 银行贷款处理：《个人住房贷款管理办法》第三十条指出，“借款人未按借款合同约定用途使用贷款或者逾期偿还贷款本息超过三个月的，贷款人有权提前收回全部贷款，并依法处置抵押物。”若因开发商原因造成无法按时还款，应及时与银行沟通寻求解决方案。

5. 政府介入：地方政府往往会在特定情况下介入协助解决烂尾楼问题，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》中提到要“加强市场监管，维护消费者合法权益”。购房者可向相关部门反映情况，争取得到政府的帮助和支持。

总之，在遭遇房贷断供及烂尾楼问题时，通过合理运用法律规定维护自身利益是非常重要的。同时，积极与相关方沟通协商，寻找最合适的解决办法也是关键所在。