问 怀远房贷断供怎么办啊，保房策略有哪些？

概述：用户面临怀远地区房贷断供的问题，急需了解在这一困境下如何制定有效的保房策略，希望从法律角度获得包括但不限于五个方面的详细解答及最新的相关中国法律依据。

1. 贷款合同履行与违约责任：根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于房贷断供的情况，首先应尽量按期偿还贷款，若确实存在暂时困难，可尝试与银行协商变更还款计划或申请延期还款，避免直接违约导致房屋被拍卖。

2. 抵押权执行与救济手段：按照《物权法》第一百九十五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，若无法及时偿还贷款，理解并运用法律赋予的权利，如与银行协商以其他方式处置房产以抵偿债务，是重要的保房策略。

3. 诉讼程序与执行阶段权利保护：根据《民事诉讼法》第二百三十六条，在执行阶段，被执行人有权参与分配、提出异议、申请执行和解等。若进入司法执行程序，应积极行使法律赋予的各项权利，例如通过提供担保延缓执行，或寻求第三方代为清偿债务以保留房产。

4. 破产重组与个人破产制度：虽然我国目前尚未全面建立个人破产制度，但部分地区已经开始试点（如深圳）。如果借款人负债累累且无法偿还，符合条件时可尝试申请破产重组，这可能有助于重新安排债务，减轻房贷负担，从而有可能保住房产。

5. 社会救助与政策支持：各地政府可能会出台针对疫情期间或经济困难时期的支持性政策，如允许延后还贷、降低利率、提供临时救助等。密切关注并利用此类政策资源，也是应对房贷断供的重要途径。

总结：面对怀远地区的房贷断供问题，首要任务是主动与银行沟通协商，争取变更还款方案；其次，熟知并运用法律规定，包括抵押权执行规则、诉讼程序中的权利保护以及适时利用破产重组机制等；同时关注并利用政府的社会救助和政策扶持，多措并举，最大程度地保护住房产权，避免因断供而失去房产。