问 房贷断供对配偶有影响吗，保房策略有哪些？

用户问题核心：房贷断供是否会影响其配偶，以及如何制定保房策略。

资深高级律师角度分析：

1. 财产共有关系：根据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，包括房屋，应由双方共同享有和承担。因此，若房屋为夫妻共有且房贷债务产生于婚姻关系存续期间，一旦发生断供，银行有权追偿贷款，这将直接影响到配偶的权益。

2. 连带偿还责任：在实际操作中，如果贷款合同上有夫妻双方作为共同借款人或担保人签字，则按照《合同法》相关规定，银行有权要求任何一方全额偿还贷款，即断供行为将导致配偶承担连带偿还责任。

3. 信用记录影响：依据中国人民银行发布的《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》，个人信用报告包含借款人的还款记录，房贷断供会导致信用记录受损，不仅影响本人，也会影响到配偶申请贷款、信用卡等金融活动。

4. 资产处置风险：当房贷断供后，银行可能会通过司法程序拍卖房产以抵偿贷款，根据《物权法》第一百九十一条，抵押权人在未受清偿时，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着，即使房屋是夫妻共有，也可能因一方断供而面临被强制执行的风险。

5. 保房策略：首先，尽力避免断供情况发生，如有经济困难可尝试与银行协商调整还款计划；其次，如确实无法偿还，可通过转让房产、筹集资金提前还贷等方式解除抵押；再者，必要时寻求法律援助，利用法律规定保护自身合法权益，例如证明该债务非夫妻共同债务等。同时，对于可能产生的信用记录损害，应及时修复信用，避免长期影响家庭其他成员。

总结：房贷断供对配偶的影响主要体现在财产共有关系、连带偿还责任、信用记录及资产处置等方面。保房策略应结合实际情况，从积极履行还款义务、协商调整贷款方案、合法手段解除抵押风险以及维护信用记录等多个维度进行综合考虑和应对。