问 最近有没有房贷断供的，保房策略有哪些？

用户问题概述：面对可能出现的房贷断供风险，用户希望了解如何制定有效的保房策略，以避免因无法按时偿还贷款而造成的房屋被银行收回等不利后果。

资深高级律师从五个方面进行详细分析：

1. 提前沟通协商：根据《合同法》第77条，借款人有权与贷款银行协商变更借款合同，如遇经济困难导致可能断供，应及时联系银行，申请调整还款计划或者展期，积极寻求达成新的还款协议。

2. 利用保险机制：部分购房者购买了房贷违约保险，若符合保险条款约定的情况，可依据《保险法》相关规定向保险公司索赔，用于偿还部分或全部贷款（例如，《保险法》第十二条）。

3. 资产盘活：如果存在其他可变现资产，可以考虑出售或抵押来筹集资金偿还房贷，这是遵循《物权法》关于债务清偿顺序的规定，优先保障住房权益不受侵害。

4. 法律援助与诉讼策略：在极端情况下，若银行启动司法程序，购房者可依据《民事诉讼法》寻求法律援助，通过合法途径抗辩，如证明当前困境为暂时性，争取更多宽限期或达成和解。

5. 破产重组或个人破产保护：在部分地区试行的个人破产制度下，如深圳等地，符合条件的购房者在面临严重资不抵债时，可按照《深圳经济特区个人破产条例》等相关规定申请破产重组或破产清算，从而合理规划债务，包括房贷在内的债务可能得到一定程度的豁免或延期偿还。

总结来说，在面临房贷断供风险时，首要任务是主动与银行沟通协商，同时充分利用各类金融保险工具、法律手段以及新型破产保护机制等多元化的保房策略，力求在遵守法律规定的基础上，最大程度地保留房产所有权并缓解经济压力。