问 房贷断供了怎么样转按揭，保房策略有哪些？

用户希望了解在房贷断供后如何进行转按揭以及保房的具体策略。以下将从五个方面详细解答这一法律问题。

一、转按揭的基本概念和程序

转按揭是指借款人将现有抵押贷款转让给另一方，由新的借款人继续偿还贷款的过程。根据《中华人民共和国物权法》第191条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”因此，在进行转按揭时，需要获得原贷款银行的同意，并且确保新的借款人具备还款能力。

二、转按揭的法律风险与防范

转按揭过程中存在一定的法律风险，主要包括原借款人和新借款人的信用风险、房屋价值评估风险等。为防范这些风险，《中华人民共和国民法典》第684条规定：“保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。”建议在签订转按揭合同时，明确各方的权利义务，确保合同内容合法有效。

三、保房策略之一：协商还款计划

如果暂时无法找到新的借款人，可以尝试与银行协商，制定灵活的还款计划。根据《中华人民共和国商业银行法》第42条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”银行有权根据借款人的实际情况调整还款计划，减轻还款压力。

四、保房策略之二：申请贷款展期

贷款展期是另一种保房策略，即延长贷款期限，降低每月还款额。根据《中华人民共和国商业银行法》第43条：“商业银行应当按照中国人民银行的规定，向中国人民银行交存存款准备金，留足备付金。”银行在符合监管要求的前提下，可以为借款人提供贷款展期服务。

五、保房策略之三：申请政府救助

在特殊情况下，如遭遇重大自然灾害或经济困难，可以申请政府救助。根据《中华人民共和国突发事件应对法》第49条：“国家建立突发事件应急救援体系，提高突发事件应急处置能力。”政府可以提供一定的经济援助，帮助借款人度过难关，避免房屋被拍卖。

总结

在房贷断供后，通过转按揭、协商还款计划、申请贷款展期或政府救助等策略，可以有效保住房屋。建议在操作过程中咨询专业律师，确保每一步都符合法律规定，最大限度地保护自己的合法权益。