问 房贷断供了要起诉怎么办，保房策略有哪些？

面对房贷断供导致的可能诉讼，用户主要关心如何通过法律途径保护自己房产不被拍卖或收回。保房策略包括但不限于与银行协商、申请延期还款、寻找第三方资金支持等方法。

从资深高级律师的角度来看，处理房贷断供问题可以从以下几个方面入手：

1. 主动沟通：一旦发现自己无法按时偿还贷款，应立即联系贷款银行说明情况，并尝试达成新的还款协议。根据《中华人民共和国民法典》第543条，“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”这表明，在遇到困难时积极与债权人沟通是受法律保护的行为。

2. 利用政策优势：关注国家及地方出台的相关扶持政策，如疫情期间针对个人住房按揭贷款给予的支持措施。例如，《关于进一步做好新冠肺炎疫情防控期间金融服务工作的通知》（银发〔2020〕29号）中提到，“对于因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员……金融机构要灵活调整住房按揭等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。”

3. 寻求法律援助：如果双方协商未果，可以考虑咨询专业律师，甚至提起民事诉讼来维护自身权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”因此，在准备相关材料时需注意收集能够证明自己经济状况恶化但仍有意愿还贷的相关证据。

4. 探索债务重组方案：当个人财务状况极度恶化时，可以考虑通过债务重组的方式来解决当前困境。依据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》（法释[2002]23号），虽然该规定主要针对企业，但对于个人而言也有一定的参考价值，即通过调整债务结构达到缓解短期压力的目的。

5. 资产变现：作为最后手段，如果确实无力继续承担房贷负担，可考虑将房产出售给有能力接手的人士，用所得款项清偿剩余贷款余额。但是需要注意的是，《城市房地产管理法》第三十九条规定：“转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”确保交易过程合法合规非常重要。

总之，面对房贷断供危机，最重要的是尽早采取行动并与相关方进行有效沟通；同时也要充分利用现有法律法规赋予的权利来保护自己的合法权益。