问 万人房贷断供怎么办理，保房策略有哪些？

用户想知道面对大规模（万人）房贷断供情况应如何办理相关手续，以及有哪些保房策略可供选择。作为资深高级律师，我将从法律程序、债务重组、抵押物处置、法律责任、政策援助五个方面进行详细分析，并引用中国现行法律法规，为用户提供全面的法律指导。

1. 法律程序：根据《合同法》第208条及《贷款通则》第29条，借款人未按借款合同约定的期限偿还贷款本息时，银行有权按照合同约定采取催收、计收罚息等措施。在万人断供的情况下，银行需依法依规进行批量催收，包括发送书面通知、电话催告等。若借款人仍无法按时还款，银行可依据《民事诉讼法》第196条规定，向人民法院申请支付令或直接提起诉讼，进入司法清收程序。

2. 债务重组：对于因经济困难导致断供的借款人，可尝试与银行协商债务重组。《商业银行法》第39条允许商业银行对不良贷款进行重组，包括调整还款期限、利率、担保方式等。此外，《关于进一步做好银行业金融机构债权人委员会有关工作的通知》鼓励金融机构通过债委会机制，集体协商制定债务重组方案，帮助债务人度过难关。借款人应主动与银行沟通，提供经济困难证明，争取达成有利于保房的重组协议。

3. 抵押物处置：根据《物权法》第195条，当借款人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人（银行）有权依法拍卖、变卖抵押财产。然而，考虑到万人断供的社会影响，银行在实际操作中可能更倾向于采取非诉执行、协议转让等方式处理抵押房产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》对此类操作提供了具体规范。借款人应积极寻求替代偿债方案，避免房产被强制拍卖。

4. 法律责任：断供不仅可能导致房产被处置，还可能使借款人承担违约金、罚息、诉讼费用等额外经济责任，甚至影响个人信用记录。《征信业管理条例》规定，逾期还款信息将被纳入信用报告，影响借款人后续信贷活动。同时，根据《民法典》第577条，如因借款人故意或重大过失导致断供，银行有权要求其赔偿损失。借款人应充分认识断供的法律后果，尽力避免违约行为。

5. 政策援助：面对大规模断供，政府可能会出台临时性救助措施。例如，2020年新冠疫情爆发后，中国人民银行等五部门联合发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，明确对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构可合理延后住房按揭贷款还款期限。借款人应及时关注相关政策动态，充分利用政府提供的援助，减轻还款压力。

综上所述，面对万人房贷断供，借款人应依法配合银行催收，主动沟通协商债务重组，积极寻求替代偿债方案以避免房产被强制拍卖，同时充分了解并承担相应法律责任，密切关注并利用政府出台的政策援助措施，以最大程度保护自身房产权益。