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深圳房贷断供潮真实情况,保房策略有哪些?

用户:137****5089 稷山县 2024-11-09 12:53 断供房保房 浏览量:21223
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范志军
范志军*律师/13543290907(微信同号) 首席律师 立即咨询
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用户想了解深圳房贷断供潮的真实情况以及在面临房贷断供时可采取的保房策略。从法律角度看,这涉及到合同法、物权法、金融监管政策等多个方面。

一、合同履行与违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人无法按时偿还贷款,则构成违约,银行有权要求其立即清偿全部债务或通过拍卖房产等方式实现债权。对于因经济困难暂时无力还款的情况,《民法典》也鼓励双方协商解决,比如延期支付利息、调整还款计划等。

二、抵押权行使条件

依据《民法典》第三百九十五条:“为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。”当购房者未能按期归还贷款时,银行作为抵押权人可以向法院申请强制执行,依法处置抵押物(即房屋)以弥补损失。

三、个人破产制度

2021年3月1日,《深圳经济特区个人破产条例》正式施行,标志着中国内地首个地方性个人破产法规诞生。该条例规定,在符合条件的情况下,自然人可以通过申请个人破产程序来获得债务豁免的机会,从而避免因过度负债而失去唯一住房的风险。

四、政府救助措施

面对大规模的房贷违约现象,地方政府可能会出台一系列临时性的援助政策,如提供低息贷款、延长宽限期等,帮助受影响的家庭度过难关。但具体实施方案需参考当地最新发布的官方文件。

五、消费者权益保护

《消费者权益保护法》第二十五条规定:“经营者不得设定不公平、不合理的交易条件,不得强制交易。”若发现金融机构存在不当收费、捆绑销售保险产品等问题,消费者有权向银监会投诉举报,并请求相关部门介入调查处理。

总之,面对房贷断供危机,除了积极寻求与银行沟通达成新的还款协议外,还可以利用现有法律法规中的相关规定为自己争取更多权益;同时密切关注相关政策动态,以便及时把握可能获得的帮助机会。

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