问 房贷断供不进征信怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在无法继续偿还房贷（断供）且不想影响个人征信记录的情况下，可以采取哪些保护房产的策略，以及相关的法律依据。

法律问题详细分析：

1. 协商还款计划：首先，借款人应与贷款银行积极沟通，说明自身经济困难情况，尝试协商调整还款计划。根据《商业银行法》和《合同法》的相关规定，借贷双方可以在平等自愿的基础上，通过协议变更借款合同条款，比如延长还款期限、暂时降低月供等，以缓解即时的财务压力。这样的协商有助于避免因断供直接进入不良征信记录。

2. 申请展期或贷款重组：借款人可依据《贷款通则》的规定，向贷款机构申请贷款展期或进行贷款重组。展期是延长原借款合同规定的还款期限，而重组则是改变原有贷款条件，如利率、期限、还款方式等，以适应借款人的还款能力。这些措施均需得到贷款机构同意，并可能涉及重新评估借款人的信用状况和还款能力。

3. 利用个人破产制度（适用地区）：部分地区已试点个人破产制度，如深圳、温州等地。根据《深圳经济特区个人破产条例》等地方性法规，符合条件的债务人可通过申请个人破产，合理安排债务清偿，可能包括部分债务豁免，从而保护基本生活需求和重要财产，包括住房。但需注意，个人破产程序严格，且对申请人有严格的资格审查和财产管理要求。

4. 出售或转让房产：作为最后手段，借款人可考虑在市场允许的情况下出售房产，以偿还贷款，避免进一步的信用损失。根据《物权法》和《房地产管理法》，房屋所有权人有权处分其房产，但需完成必要的过户手续并清偿与房产相关的债务。虽然这可能不是最理想的解决方案，但在某些情况下，它可以作为一种止损措施，防止更严重的财务后果。

5. 法律援助与咨询：面对复杂的法律问题，寻求专业法律援助是非常必要的。借款人可以通过当地的法律援助中心或聘请律师，获取关于个人具体情况的法律建议，确保自己的权益得到合法保护。《中华人民共和国法律援助条例》为经济困难的公民提供了获得法律服务的帮助途径。

总结：

面对房贷断供的情况，主动与贷款机构沟通协商，适时利用法律提供的展期、重组或个人破产等机制，以及考虑合理的资产处置方案，是在保护个人征信的同时，有效应对财务危机的关键。在整个过程中，适时寻求专业的法律援助，对于制定最合适的应对策略至关重要。通过合法途径妥善处理，能够在最大程度上减轻对个人信用及财产的负面影响。