问 宿州房贷断供了会怎么样，保房策略有哪些？

用户的问题主要涉及房贷断供后的法律后果及可能采取的保房策略。答案的核心在于：断供后可能导致房屋被银行拍卖抵债，同时个人信用记录受损；保房策略则包括重新安排还款计划、申请贷款展期、寻求第三方资金援助、与银行协商和解以及考虑法拍程序中的优先购买权等。

从法律角度看：

1. 根据《物权法》第195条，债务人不履行到期债务，债权人（即银行）有权依法处分抵押财产（即房产），通过拍卖、变卖等方式实现其债权。
2. 《合同法》第207条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。因此，断供会导致违约金和逾期利息的累积。
3. 依据《征信业管理条例》，连续断供将严重影响个人征信记录，影响后续信贷活动。
4. 在实际操作中，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关司法解释，购房者可以尝试与银行沟通协商，如调整贷款利率、延长还款期限等，以缓解还款压力。
5. 若进入法拍程序，购房者还可以依据相关法律法规行使优先购买权，即在同等条件下，原所有权人有优先购买自己被拍卖房产的权利。

综上所述，当房贷出现断供情况时，应积极与银行协商寻求解决方案，尽量避免房屋被拍卖，同时维护好自身的信用记录。在必要时，可寻求专业法律咨询，以便更好地运用法律规定来保护自身利益。