问 房贷断供不要了会怎么样，保房策略有哪些？

当房贷断供时，借款人可能会面临房产被银行拍卖、个人信用受损等后果；为了保住房产，可以采取与银行协商延期还款、寻找新的贷款途径或寻求法律援助等策略。从资深高级律师的角度来看，房贷断供后的法律后果及保房策略可以从以下几个方面进行深入分析：

1. 合同违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着一旦停止偿还贷款，即构成对借款合同的违约，银行有权要求借款人支付逾期利息，并可能启动法律程序追讨债务。

2. 财产保全措施：依据《民事诉讼法》第一百零三条，“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全。”如果银行认为有必要，可以通过法院对抵押物（通常是房产）实施查封、扣押等措施，防止资产转移。

3. 拍卖程序启动：按照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十九条，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院可以依法拍卖、变卖被执行人的财产。”若经多次催收仍无果，则银行将通过司法途径申请强制执行，最终可能导致房产被公开拍卖以清偿债务。

4. 信用记录影响：虽然直接相关的法律条文较少提及，但根据《征信业管理条例》第十四条，“信息提供者向征信机构提供个人不良信息的，应当事先告知信息主体本人。”房贷逾期信息会被报送至中国人民银行征信中心，严重影响个人未来的信贷资格及其他金融活动。

5. 协商解决机制：尽管面临诸多不利局面，《商业银行法》第五十条规定：“商业银行应当遵循公平原则处理客户投诉，并及时给予答复。”因此，在出现还款困难时，主动与金融机构沟通调整还款计划是非常必要的步骤之一。

总之，面对房贷断供的情况，除了要正视可能产生的法律责任外，积极寻求合理的解决方案同样重要。通过与银行友好协商达成一致意见往往是最为理想的选择。