问 房贷断供全国统计法拍房，保房策略有哪些？

用户希望了解全国范围内因房贷断供导致的法拍房数量以及如何采取措施保住房产。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析及法律依据。

一、法拍房的统计情况

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：“因债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”全国范围内的法拍房数量可以通过法院公告、司法拍卖平台等途径获取。具体数据可以参考最高人民法院发布的《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）。

二、法拍房的形成原因

法拍房的形成主要原因是借款人无法按时偿还贷款。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”当借款人连续多期未能还款时，银行有权通过法律程序申请拍卖房产以偿还债务。

三、保房策略之一：及时沟通与协商

借款人应及时与银行进行沟通，说明自身困难并寻求解决方案。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定：“商业银行应当按照国家有关规定和审慎经营原则，建立健全内部控制制度，确保其经营活动的安全性和合法性。”银行通常会提供一定的宽限期或调整还款计划，以帮助借款人度过难关。

四、保房策略之二：申请延期还款

借款人可以向银行申请延期还款。根据《中国人民银行关于进一步加强信贷管理的通知》（银发〔2010〕194号）第七条规定：“对于因自然灾害、突发事件等原因导致暂时性还款困难的借款人，金融机构应积极采取措施，帮助其渡过难关，不得简单采取停贷、压贷、抽贷等措施。”借款人可以提供相关证明材料，申请延期还款或分期还款。

五、保房策略之三：寻求法律援助

如果借款人无法与银行达成一致，可以寻求法律援助。根据《中华人民共和国法律援助条例》第十二条规定：“公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”法律援助机构可以为借款人提供专业的法律咨询和诉讼代理服务，帮助其维护合法权益。

总结

综上所述，借款人可以通过及时沟通、申请延期还款、寻求法律援助等策略来保住房产。同时，建议借款人积极关注相关政策和法律规定，以便更好地应对房贷断供带来的风险。