问 交通银行房贷断供半年了，保房策略有哪些？

用户希望了解在交通银行房贷断供半年的情况下，如何采取有效措施保住房产。以下是针对该问题的五个方面的法律分析及最新法律依据。

1. 与银行协商还款计划

分析： 在房贷断供后，首先应当尝试与银行协商，制定新的还款计划。这可以包括延长贷款期限、降低月供金额或暂时减免部分利息等。通过积极沟通，争取银行的理解和支持，有助于避免房产被拍卖。 法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：“借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。”

2. 申请政府救助

分析： 如果经济困难是导致断供的主要原因，可以考虑申请政府的救助政策。例如，一些地方政府为低收入家庭提供住房救助资金，帮助其渡过难关。 法律依据： 《城市房地产管理法》第三十四条：“县级以上地方人民政府可以根据实际情况，对低收入家庭提供住房救助。”

3. 寻找第三方担保或借款

分析： 可以尝试寻找第三方提供担保或借款，以偿还当前的逾期款项。这可以是亲友、担保公司或其他金融机构。通过这种方式，可以暂时缓解资金压力，避免房产被拍卖。 法律依据： 《中华人民共和国担保法》第十六条：“保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。”

4. 申请个人破产保护

分析： 如果债务负担过重，无法通过上述方式解决，可以考虑申请个人破产保护。在破产程序中，法院会暂停债权人的追债行为，给予债务人一定的时间重组债务或达成和解。 法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条：“自然人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”

5. 法律诉讼维权

分析： 如果银行在处理房贷断供过程中存在违法行为，如违规收取高额罚息、未履行告知义务等，可以通过法律途径维护自己的合法权益。可以聘请律师提起诉讼，要求银行停止不当行为并赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

总结

综上所述，面对房贷断供的情况，可以通过与银行协商、申请政府救助、寻找第三方担保、申请个人破产保护以及法律诉讼等多种方式来保住房产。建议尽快采取行动，并咨询专业律师以获得更具体的法律指导。