问 成都房贷断供的人多不多，保房策略有哪些？

用户关心的是在成都地区房贷断供现象的普遍程度以及面对房贷断供时的法律应对策略。作为一名资深高级律师，我将从法律角度出发，围绕五个关键点：房贷断供的定义、断供的法律后果、保房策略、法律救济途径和最新的中国法律依据进行详细的分析。

1. 房贷断供的定义

房贷断供是指借款人未能按照与银行签订的贷款合同规定的时间和金额偿还房屋贷款本息的行为。当连续未还款达到一定期限（通常为3个月），银行有权采取相应措施。

2. 断供的法律后果

• 银行有权宣布贷款提前到期：根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
• 银行可以起诉要求还款：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，银行可以向法院提起诉讼，要求借款人立即偿还全部剩余贷款本金及利息。
• 银行可能申请拍卖房产：如果借款人无法偿还债务，银行有权依据《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，申请法院对抵押的房产进行拍卖，以拍卖所得优先受偿。

3. 保房策略

• 及时沟通协商：借款人应主动与银行沟通，说明自身情况，尝试重新安排还款计划或延期还款。
• 寻找其他资金来源：如家人帮助、借贷等，避免断供导致更严重的法律后果。
• 咨询专业律师：了解自身的权利和义务，制定合理的法律策略。

4. 法律救济途径

• 申请调解或仲裁：根据《中华人民共和国仲裁法》和《中华人民共和国调解法》，双方可以尝试通过调解或仲裁解决纠纷。
• 向法院提起诉讼：当协商无果时，借款人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》向法院提起诉讼，请求法院保护自己的合法权益。

5. 最新法律依据

• 《中华人民共和国合同法》（已废止，相关内容被《中华人民共和国民法典》吸收）
• 《中华人民共和国民法典》
• 《中华人民共和国物权法》
• 《中华人民共和国仲裁法》
• 《中华人民共和国调解法》
• 《中华人民共和国民事诉讼法》

总结

面对房贷断供的情况，借款人不应逃避，而应积极寻求解决方案，包括但不限于与银行协商、寻找其他资金来源、咨询专业律师等。同时，了解并利用相关的法律规定，通过合法途径维护自身权益，是避免法律风险的重要手段。在处理此类问题时，建议咨询专业律师，获取更为详细且个性化的法律意见。