问 很多人买房还不起房贷断供，保房策略有哪些？

用户希望了解在无法继续偿还房贷的情况下，如何采取措施保护房产。以下将从法律角度分析并提供具体的法律依据。

1. 与银行协商延期还款或调整还款计划

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保信贷资产的安全。”这意味着银行有义务与借款人协商，寻找合理的解决方案。如果借款人因不可抗力或其他正当理由暂时无法还款，可以向银行申请延期还款或调整还款计划。例如，《中国人民银行关于进一步加强住房信贷管理的通知》（银发〔2016〕265号）明确指出，对于因客观原因暂时还款困难的借款人，银行应给予一定的宽限期或调整还款方式。

2. 申请政府救助或补贴

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定：“县级以上地方人民政府可以根据本行政区域内的实际情况，制定城市房地产市场调控政策。”一些地方政府为了稳定房地产市场，会出台相应的救助政策。例如，某些地区可能会提供低息贷款、减免税费等措施，帮助购房者渡过难关。具体政策可以咨询当地住房保障部门或金融监管部门。

3. 通过法院申请个人破产保护

根据《中华人民共和国企业破产法》第一百三十五条规定：“自然人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”虽然该法主要针对企业，但自然人也可以参照相关规定申请个人破产保护。在申请个人破产保护后，法院会暂停债权人的追债行为，为借款人争取时间重新安排财务状况。此外，《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》（法释〔2002〕23号）也提供了具体的程序指导。

4. 出售部分资产还贷

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十七条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果借款人有其他可变现的资产，可以通过出售这些资产来偿还部分或全部房贷。这种方式可以避免房产被强制拍卖，减少损失。

5. 寻求法律援助

根据《中华人民共和国法律援助条例》第二条规定：“公民因经济困难没有委托代理人的，可以向法律援助机构申请法律援助。”如果借款人因经济困难无法聘请律师，可以向当地法律援助机构申请免费的法律援助。法律援助机构会指派律师提供专业的法律咨询和代理服务，帮助借款人维护合法权益。

总结

综上所述，面对无法继续偿还房贷的情况，借款人可以通过与银行协商、申请政府救助、申请个人破产保护、出售部分资产以及寻求法律援助等多种方式来保护房产。选择合适的策略，积极应对，可以最大限度地减少损失。