问 郑州房贷断供四年怎么处理，保房策略有哪些？

用户的问题是关于在郑州因房贷断供四年的房产如何处理，以及在此情况下保房的策略有哪些。从法律角度分析，主要涉及借款合同、抵押合同的效力和履行，以及债务人救济途径、银行处置抵押物的程序等方面。

1. 借款合同与抵押合同的效力：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，若用户与银行之间的借款合同及抵押合同依法成立并有效，且已经办理了抵押登记，银行有权按照合同约定主张债权，包括要求偿还贷款本金、利息等，并对抵押房产享有优先受偿权。
2. 债务人的救济途径：根据《中华人民共和国合同法》（已由《民法典》替代）第九十四条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。用户在断供后，银行可能已经或即将采取法律手段追索债务，此时用户应积极与银行沟通，了解自身权利义务，如是否有协商还款的可能性，或者是否符合法律规定中的不可抗力等因素导致的违约，从而争取到一定的宽限期或调整还款计划的机会。
3. 银行处置抵押物的程序：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。这意味着，如果用户未能在合理期限内解决断供问题，银行有权通过司法途径拍卖、变卖抵押房产以清偿债务。
4. 诉讼与执行程序：若银行采取诉讼方式，用户将面临被起诉的风险，需要按照法院的通知参与诉讼程序，提出自己的答辩意见，并提供相关证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。因此，一旦进入执行阶段，法院有权强制执行判决书中的内容，包括拍卖房产。
5. 保房策略：在面对断供风险时，用户可采取以下策略：（a）主动与银行沟通，说明情况，寻求协商解决；（b）咨询专业律师，了解自身权益，避免盲目行动；（c）考虑申请破产保护（适用于企业），以获得一定时间的债务缓期；（d）在必要时，准备应对诉讼，收集有利证据，积极应诉。

综上所述，面对房贷断供四年的困境，用户首先应当正视问题，积极寻求解决方案，同时利用法律赋予的权利，通过合法途径减轻损失，避免不必要的法律风险。在处理此类问题时，及时咨询专业律师的意见至关重要，以便在法律框架内找到最佳的解决方案。

总结：面对房贷断供问题，用户应尽快与银行沟通，了解自身权利义务，积极寻求协商解决或法律援助，避免被动等待银行采取法律行动，同时注意保留相关证据，以备不时之需。在法律的指导下，通过合理的策略，用户有可能减轻损失，甚至保住房产。