问 断供停贷影响房贷吗贴吧，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要聚焦于“断供停贷”对个人房贷的影响以及可能的保房策略。具体而言，他/她希望了解一旦无法按时偿还房贷，将面临哪些法律后果，以及在这样的情况下，有哪些合法途径可以采取以保护自己的房产。

法律分析

1. 断供停贷的直接法律后果：根据《中华人民共和国合同法》（尽管已被《民法典》替代，但相关条款精神得以保留）第247条，借款人未按约定支付利息或本金，贷款人有权要求借款人立即偿还所有未偿债务，并可依法处置抵押物。这意味着，一旦断供，银行有权要求提前还款，并通过法院拍卖房产以偿还贷款。

2. 保房策略之一：与银行协商延期还款：根据《中国人民银行关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（银发[2014]237号），银行应积极与借款人沟通，对于因特殊原因暂时无法按时还款的，可提供延期还款服务。这为借款人提供了短期缓解压力的途径。

3. 保房策略之二：申请贷款重组：《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发[2004]57号）规定，对于借款人财务状况恶化但仍具有偿还能力的，银行可考虑进行贷款重组，包括但不限于延长贷款期限、调整还款计划等，以减轻借款人负担。

4. 保房策略之三：出售房产：虽然直接目的并非保房，但在无法继续承担房贷的情况下，主动出售房产并用所得款项偿还贷款，可以避免房产被强制拍卖，从而减少损失。这一策略需要根据市场情况和自身财务状况谨慎考虑。

5. 保房策略之四：寻求法律援助：《中华人民共和国法律援助条例》（国务院令第385号）为经济困难的公民提供免费法律服务。如果因断供面临法律纠纷，可以向当地法律援助机构申请帮助，获取专业的法律咨询和代理服务。

总结

面对断供停贷的困境，借款人首先应积极与贷款银行沟通，探索延期还款或贷款重组的可能性。同时，考虑是否通过出售房产或其他方式筹集资金偿还贷款，避免房产被强制执行。在任何情况下，寻求专业法律援助都是保护自身权益的重要手段。在处理此类问题时，保持冷静，及时行动，是关键所在。